Основные этапы оформления сделки по приобретению недвижимости в Греции

1 Подписание нотариальной доверенности, по которой покупатель уполномочивает адвоката представлять свои интересы и производить все необходимые действия в рамках подписания договора купли-продажи. Доверенность подписывается на греческом языке в присутствии переводчика, который своей подписью заверяет верность перевода. Если покупатель не находится в Греции, то доверенность может быть подписана в стране проживания покупателя, заверена печатью Apostille и отправлена в Грецию.

2 Получение ИНН на основании указанной выше доверенности. 

3 Открытие банковского счета в банке Греции. Через счет в обязательном порядке производится оплата налога на передачу права собственности и стоимости объекта недвижимости. Укажите необходимую документацию для открытия банковского счета.

4 Проведение проверки юридической чистоты объекта недвижимости в компетентном Реестре недвижимости или Кадастровой палате страны. 

5 Сбор адвокатом в сотрудничестве с нотариусом документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи (справки, сертификаты, свидетельства из Департамента градостроительства, справки налоговой инспекции, сертификаты Археологической службы, Департамента лесного хозяйства и других служб)

6 Направление покупателю на e-mail списка расходов по оформлению договора купли-продажи с указанием следующих позиций:

Α) Сумма налога на передачу прав собственности (3,09% от суммы стоимости, указываемой в договоре купли-продажи, при покупке объекта недвижимости у частного лица или у застройщика, если разрешение на строительство получено до 2006г.; 24% от суммы стоимости, указываемой в договоре купли-продажи, при покупке у застройщика, если разрешение на строительство получено после 2006 г.).

Б) Гонорар адвоката

В) Гонорар нотариуса

Г) Стоимость регистрации договора в компетентном Реестре недвижимости.

7Заполнение нотариусом декларации на оплату налога на передачу права собственности и подача ее в налоговую инспекции, которая повторно рассчитывает и подтверждает сумму налога.

8 После получения квитанции из налоговой службы, подтверждающей оплату налога, все готово для подписания договора купли-продажи.

9 За 3-5 дней до подписания договора на электронную почту (e-mail) покупателя высылается перевод проекта договора на утверждение.

10 Подписанный договор купли-продажи  (который может подписать как сам покупатель, так и его доверенный адвокат) подается на регистрацию в компетентный Реестр недвижимости.

11 Получение сертификата о регистрации договора.

12 Процедура оформления сделки купли-продажи завершается передачей покупателю полного пакета документов вместе с их официально заверенными переводами. Такой же пакет документов остается в архиве у адвоката и нотариуса.