Вы просматриваете страницу Новые положения законодательства о краткосрочной аренде
На основании положений статьи 2 параграфа 4 подпункта А3 Закона 4336/2015 было внесено новое положение в греческое законодательство, согласно которому с 1 ноября 2015 года по краткосрочной аренде недвижимости частными лицами отменяется временное ограничение в 30 дней, и вследствие этого, аренда недвижимости на временной промежуток, меньший 30 дней, не считается более автоматически туристической арендой (как это было до сегодняшнего дня).
Ввиду вышеизложенного и в соответствии с новым положением, частное лицо, желающее арендовать на несколько дней свой объект недвижимости какому-либо третьему лицу, вправе сделать это без обязательства приобретения лицензии Греческой национальной туристической организации – достаточно только того, что объект недвижимости будет сдаваться в аренду без предоставления каких-либо дополнительных услуг.
Эти новые правила распространяются на все виды квартир и жилых домов, а также неосновные гостиничные жилые номера в определении статьи 1 пар. 2β Закона 4276/2014, для аренды которых до сегодняшнего дня существовало обязательство наличия лицензии Греческой национальной туристической организации. В частности, это применяется к трем категориям недвижимости: а) самообслуживающиеся жилые номера-меблированные виллы (площадью, по крайней мере, в 80 кв.м., которые имеют независимый вход и самостоятельный земельный участок), б) самообслуживающиеся меблированные жилые дома (площадью, по крайней мере, в 40 кв.м., с самостоятельным функционированием и независимым входом), и в) арендуемые меблированные номера-квартиры (жилые помещения с местами размещения в номерах и квартирах с одним или несколькими помещениями и ванной комнатой).
Предпосылкой для освобождения от обязательства наличия лицензии, выданной в компетентной службе Греческой национальной туристической организации, является исключительно (на основании известных данных на сегодняшний момент, поскольку ожидается выпуск циркуляра Министерства финансов, в котором будут определены конкретные детали применения данного положения) тот факт, что предметом соглашения между частным лицом и арендатором будет являться аренда объекта недвижимости без предоставления каких-либо других услуг. Только в этом случае, на основании известных данных, предоставленных Министерством финансов на данный момент, любой владелец-арендодатель будет облагаться налогом на полученный доход от аренды недвижимости. В противном случае, если в вышеупомянутых самообслуживающихся номерах предоставляются и другого рода услуги, такие как уборка, питание, с одной стороны, необходимо наличие лицензии ГНТО, и с другой стороны, арендодатель будет облагаться налогом на доход от предпринимательской деятельности.
Остальные положения закона не отменяются: факт, означающий, что любой желающий вправе приобрести лицензию ГНТО и эксплуатировать свою коммерческую недвижимость в качестве самообслуживающихся жилых номеров, то есть, так как это было действительно и до сегодняшнего дня.
Подчеркивается, что ожидаются уточнения от компетентных министерств и выпуск циркуляра Министерства Финансов о возможно каких-либо дополнительных разрешениях, а также общие дальнейшие предпосылки. Вследствие этого, по принципу правовой определённости рекомендуется буквальное применение известных на сегодняшний день положений без каких-либо превышений.
