Вы просматриваете страницу Арендные споры

Экономика совместного потребления, то есть открытый рынок для временного пользования товарами или услугами через электронную платформу, представляет собой уникальную инновационную экономическую деятельность, в которой участвуют три стороны: лица, которые иногда предлагают товары или услуги, те, кто использует эти товары или услуги, и, прежде всего, платформы, которые выступают в качестве посредника в данных транзакциях.

В этом контексте, краткосрочная аренда недвижимого имущества осуществляется на определенный период времени: на срок менее одного года. Типы недвижимости, которые могут быть арендованы данным способом:

а) квартиры

б) частные дома (кроме тех, которые были охарактеризованы как таковые, в связи с отменой Учреждения Горизонтальной Собственности)

в) любая другая форма жилья со структурной и функциональной автономией

г) комнаты в квартирах или частных домах

Краткосрочная аренда недвижимого имущества в рамках экономики совместного потребления возможна при следующих условиях:

Регистрация управляющего недвижимостью (физическое или юридическое лицо, или любое другое юридическое лицо, владелец, арендодатель или субарендатор или любая третья сторона, которая осуществляет процесс размещения объекта недвижимости на электронных платформах) в «Реестре краткосрочного пребывания», который хранится в Независимом Государственном Органе по Доходам.

 

 

Обязательное указание регистрационного номера в Реестре краткосрочного пребывания на видном месте, в размещении информации на электронных платформах, а также любых других рекламных средствах и порталах.

 

 

В случае наличия Специального Разрешения на Эксплуатацию жилого помещения, существует аналогичная обязанность: следует указать номер Специального Разрешения в размещении недвижимости, без необходимости ее регистрации в Реестре краткосрочного пребывания.

Регистрация в Реестре краткосрочного пребывания является обязательной для каждого объекта недвижимости, сдаваемого в аренду.

Налогообложение

Доход, полученный физическими или юридическими лицами от краткосрочной аренды недвижимого имущества в рамках экономики совместного потребления, является доходом, полученным от недвижимого имущества, при условии, что имущество сдано в аренду без предоставления каких-либо дополнительных услуг, помимо предоставления постельного белья. В случае предоставления каких-либо дополнительных услуг, данный доход считается доходом, полученным от предпринимательской деятельности. Доход, полученный от вышеупомянутого вида аренды, не облагается НДС. Управляющий недвижимостью, у которого нет Специального Разрешения на Эксплуатацию, и владелец меблированного туристического жилья обязаны предоставить заявление о Краткосрочном Пребывании, заполнив электронную анкету, которая будет предоставлена Независимым Государственным Органом по Доходам. Владелец, арендодатель или субарендатор при передаче управления своей недвижимостью третьему лицу для краткосрочной аренды обязан подать электронную Декларацию Данных об Аренде Недвижимости, в которой будут указаны личные данные управляющего имуществом, в противном случае, он / она будет считаться управляющим имуществом. В случае совместного владения имуществом, когда один из совладельцев является управляющим имуществом, другие совладельцы не обязаны предоставлять Декларацию Данных об Аренде Недвижимости. Владелец, арендодатель или субарендатор имущества, если он сдает имущество, находящееся в субаренде, по-прежнему обязан представлять Декларацию Данных об Аренде Недвижимости в соответствии с действующими положениями.

Штрафы

В случае невыполнения обязательств, с управляющего имуществом взимается административный штраф в размере пяти тысяч (5000) евро, который считается государственным доходом. Штраф взимается в соответствии с положениями Центрального союза муниципалитетов Греции в течение пятнадцати (15) календарных дней от установления нарушения, и управляющий имуществом обязан предпринять необходимые действия для оплаты данного штрафа в указанные сроки. В случае несоблюдения новых обязательств в течение одного года после введения штрафа взимается двойной штраф, а в случае каждого последующего нарушения – в четыре раза больше суммы, которая была указана первоначально. В случае непредоставления или подачи декларации с указанием неправильных данных о краткосрочном пребывании с управляющего имуществом взимается штраф в размере двойной суммы арендной платы, указанной на электронной платформе в день проверки. В случае истечения срока действия Заявления о Краткосрочном Пребывании взимается отдельный штраф в размере ста (100) евро. * Возможно, будет принято совместное министерское решение, в соответствии с которым по причинам, связанным с защитой жилья, могут быть созданы географические районы, в которых будут предусмотрены ограничения в отношении предоставления недвижимости для краткосрочной аренды. Данные ограничения могут применяться следующим образом: а. Может не допускаться краткосрочная аренда более двух (2) объектов на каждый ИНН, то есть получателя дохода. б. Аренда каждого имущества не должна превышать девяносто (90) дней календарного года и на островах с менее чем десятью тысячами жителей — шестьдесят (60) дней календарного года. Превышение срока, как указано выше, допускается при условии, что общий доход арендодателя или субарендатора от всех объектов недвижимости, которые находятся у него во владении, и которые они могут предоставить в аренду или субаренду, не превышает двенадцати тысяч (12 000) евро в соответствующем финансовом году.