Поправка к законодательству о градостроительстве – глоток воздуха для собственников недвижимости в Греции

Вы просматриваете страницу Поправка к законодательству о градостроительстве – глоток воздуха для собственников недвижимости в Греции

Отсрочку на два года по застройке участков площадью менее двух тысяч квадратных метров, расположенных вне генерального плана, дает новый многоцелевой законопроект, представленный в парламент Министерством окружающей среды, а в частности, это касается земельных участков:

• площадью 750 кв.м., с минимальной длиной фасадной стороны 10 метров и минимальной глубиной участка 15 метров, существующих с 1962 года;
• площадью 1.200 кв.м., с минимальной длиной фасадной стороны 20 метров и минимальной глубиной участка 35 метров, существующих с 1964 года;
• площадью 2000 кв.м., с минимальной линией фасадной стороны 25 метров и минимальной глубиной 40 метров, существующих с 1977 г. (для участков, расположенных в зоне городов и поселений) или с 1978 (для участков, выходящих фасадом на национальную, провинциальную или муниципальную дорогу);
• потерявших свою пригодность для строительства, так как государство экспроприировало их часть.
• переданных для земельного передела взамен на земельный участок, пригодный для строительства.

Как объявил ранее г-н Хатзидакис, поскольку многие технические службы отметили, что двухлетнего срока будет недостаточно, для заинтересованной стороны будет достаточно подать запрос на получение разрешения на строительство. В частности, точная формулировка в окончательном тексте гласит, что право сохраняется «если заявка на получение разрешения на строительство подается в период, не превышающий двух лет, даже если она не сопровождается всеми необходимыми подтверждающими документами, такими как справки из лесной или археологической служб».

Через два года возможность строительства на участках площадью менее двух тысяч евро будет полностью отменена (это также запрошено Государственным советом), в то время как возможность строительства на участках площадью более двух тысяч евро останется при определенных условиях (например, в случае обесценения земли из-за экспроприации или если местный городской план считает необходимым восстановить данную возможность).

В целом законопроект о градостроительстве создает три «категории» в регионах вне генерального плана застройки:

• Первая категория касается территорий, где еще нет городского планирования. В этом случае собственник при минимальной площади земельного участка (четыре тысячи квадратных метров) может построить 180 кв.м. (вместо 200 кв.м. на сегодняшний день). В этих регионах за выдачу разрешения на строительство взимается сбор в размере 5%, который в конечном итоге поступает на специальный счет в Зеленом фонде.
• Вторая категория касается территорий, которые не охватываются городским планом, а какой-либо другой формой городского планирования (например, Указом Президента, зона жилищного контроля). В этом случае целостность участка может быть более благоприятной, чем в первой категории (хотя во многих случаях она выше, например, в большей части Аттики это 20 000 кв.м.), а условия строительства (коэффициент, площадь застройки и т. д.) до 10% выше.
• Третья категория касается территорий, где имеется городское планирование: либо старого типа (Генеральный городской план (греч. ΓΠΣ) или План территориального жилищного организации открытого города (греч. ΣΧΟΟΑΠ)), либо нового типа (региональный или специальный генеральный план). В этих регионах минимальная площадь участка, пригодного для строительства, может начинаться с 2000 кв.м., если это возникает как необходимость согласно плану территории (например, имеется значительное количество небольших участков). Условия застройки должны (очевидно) быть гораздо менее благоприятными, чем в поселках. Максимальный коэффициент постройки дома вне генерального плана города составляет 0,18, площадь покрытия 10% и максимальное количество этажей два.

Следует отметить, что из окончательного текста законопроекта о градостроительстве удалена статья, согласно которой увеличивался требуемый минимум линии фасада, выходящей на дорогу, упразднялись открытое пространство наземного этажа и т.д. По данным министерства окружающей среды, конкретные положения будут уточнены в Указе Президента.

В заключение, интересным дополнением является регулирование строительства на необитаемых островах. Как и ожидалось, это возможно, если таковое допускается природоохранным законодательством и если разрешено городским планированием территории (что может происходить в каждом конкретном случае, например, в рамках специального территориального плана) с минимальной площадью 20 000 кв.м..