Переворот в сфере недвижимости. Что предусматривает законопроект о территориальном планировании

Вы читаете страницу Переворот в сфере недвижимости. Что предусматривает законопроект о территориальном планировании

Активация Передачи коэффициента застройки через Цифровой Земельный Банк будет включать, согласно сообщениям прессы, законопроект о территориальном планировании, который будет представлен кабинету министров в апреле.

Отдельные детали были представлены во время вчерашней телеконференции премьер-министра Кириакоса Мицотакиса с представителями Министерства окружающей среды.

В частности, проект закона предусматривает: создание стимулов в рамках организованного развития; организованное создание бизнеса и проектов с положительным воздействием на окружающую среду; упрощение и сокращение общих категорий землепользования, передача коэффициента застройки; совершенствование земельного кадастра, упрощение градостроительного регламента; решение проблем в специализированных проектах территориального планирования (аквакультура, возобновляемые источники энергии (ВИЭ), промышленность и цепочки поставок).

Параллельно законопроект будет включать различные улучшения в территориальном планировании, такие как исключение островов, входящих в сеть регионов, охраняемых режимом абсолютной защиты, с целью разработки щадящих форм развития для возвращения жителей или предоставлении им стимулов к возврату.

В то же время, Министерство окружающей среды и энергетики продвигает незамедлительно для консультирования и реализации министерские решения, улучшающие качество жизни и передвижение в городах, устанавливая правила для адаптирования существующих зданий к потребностям людей с ограниченными возможностями, реализации долгосрочной национальной стратегии по использованию велосипедов, планированию городских дорог и открытых общественных мест.

Положения

Согласно сообщениям прессы, законопроект будет включать в себя, среди прочего:

1 Передачу коэффициента застройки: К активации передачи коэффициента застройки приступит в ближайшее время Министерство окружающей среды. Согласно сообщениям прессы, на данном этапе рассматриваются все параметры, которые “разблокируют” процесс, замороженный на протяжении многих лет и оставивший в подвешенном состоянии тысячи собственников недвижимости, которые не могут воспользоваться преимуществами титулов собственности, имеющихся у них на руках.

 

В прошлом были выданы титулы на передачу коэффициента застройки, соответствующего историческим зданиям, памятникам и экспроприируемой недвижимости, на площадь более чем 1.100. 000 м2. Однако прекращение данной процедуры оставило в подвешенном состоянии титулы собственности, соответствующие 450.000 м2, стоимость которых превышает 185 миллионов евро, с четом того, что многие собственники недвижимости потеряли возможность преобразовать данные метры в недвижимое имущество.

 

Передача коэффициента застройки охватывает недвижимость, собственник которой не имеет права реализовать полностью весь коэффициент застройки, действующий в конкретном районе. Собственник подобной категории недвижимости может запросить выдачу титула на передачу коэффициента строительства, который даст ему право передать оставшийся коэффициент застройки своей собственности.

2. Цифровой земельный Банк: Передача коэффициента застройки будет производиться через Цифровой Земельный Банк. В частности предусматривается, что Земельный Банк будет покупать коэффициент застройки у собственников недвижимости, представляющей историческую ценность или обозначенной памятником, и продавать его собственникам самовольных построек с серьезными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Лица, которые получат деньги за передачу коэффициента застройки, будут обязаны восстановить объект, представляющий историческую ценность, а покупатели коэффициента застройки обязуются урегулировать в законном порядке нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

В то же время, через Земельный банк, муниципалитет сможет иметь доступ к заброшенным объектам недвижимости, обременять их, восстанавливать за счет средств лиц, которые через тендер получат право на эксплуатацию объектов в течение нескольких лет, а после возврата затрат на восстановление, вернуть объект собственнику. В случае если объявится собственник и пожелает лично осуществлять эксплуатацию объекта, то ему необходимо будет оплатить затраты на восстановление.

Цифровой Земельный Банк также сможет осуществлять обмен территорий строительных кооперативов, которые заблокированы либо потому, что являются лесными, либо по другим причинам, и не могут быть застроены, на другие общественные территории, которые доступны и могут быть застроены. В то же время это позволит муниципалитетам продавать коэффициент застройки обремененных незастроенных объектов недвижимости, чтобы получить ресурсы для экспроприации дополнительных участков с целью строительства зон общего пользования.

Согласно последним данным из Министерства окружающей среды и энергетики, в нашей стране было выдано 244.000 титула на передачу коэффициента застройки на объекты недвижимости, имеющие историческую ценность, и 184. 000 титула на недвижимость, которая будет включена в генеральный план.

3. 3. Совершенствование привлекательности организованных форм развития по сравнению с обычным строительством вне плана:

• Мощные стимулы градостроительной деятельности для организованного развития (совершенствование условий строительства, ускорение процессов).
• Снижение коэффициента застройки вне генерального плана застройки, увеличение коэффициента в случае улучшения экологического следа (энергосбережение, переработка отходов, ВИЭ), повышение целостности земельного участка под строительство отелей.

4. 4. Упрощение и совершенствование ясности системы землепользования.

• Сокращение общих видов землепользования с 16 до 6.
• Единое использование одних и тех же категорий землепользования во всех формах территориального проектирования.

5. 5. Упрощение, ускорение и повышение эффективности системы территориального и городского планирования.

• Восстановление иерархических отношений между специальными и региональными территориальными рамками, чтобы не создавать двусмысленности и правовой неопределенности в отношении инвестиций.
• Быстрый механизм разрешения противоречий между различными территориальными планами.
• Ограничение охвата морских пространственных рамок только в морском пространстве.
• Значительное ускорение региональных планов городского планирования с 12 до 2,5 лет.
• Ускорение специальных планов городского планирования с 3 до 1 года.
• Незамедлительная характеристика локальной дорожной сети и интеграция локального плана предотвращения стихийных бедствий.

6. Задействование частных инженеров в процедуру утверждения и контроля планов.

• Сертифицированные оценщики городских и территориальных планов.
• Усовершенствование инспекторов по строительству.

7. Упрощение и рационализация Нового градостроительного регламента (усиление строительной деятельности, содействие уменьшению пространственного отпечатка зданий с соответствующим увеличением высоты, обеспечение законности с устранением неясностей).