Поправка в градостроительное законодательство – глоток свежего воздуха для владельцев недвижимости в Греции

Поправка в градостроительное законодательство – глоток свежего воздуха для владельцев недвижимости в Греции

Продление на два года для реконструкции незавершенной недвижимости менее двух акров дает новый многоцелевой законопроект, представленный в парламент Министерством окружающей среды, и в частности, это стадионы:

• Площадь 750 кв.м, с минимальной «забегом» 10 м. И минимальной глубиной 15 м., Существует с 1962 года.
• Площадь 1200 кв.м, с минимальной «забегом» 20 м. И минимальной глубиной 35 м., Существует с 1964 года.
• Площадь 2 акра, с минимальным «лицом» 25 м. И минимальной глубиной 40 м. Существуют с 1977 года (для тех, кто расположен в зоне городов и поселений) или с 1978 года (для тех, кто имеет лицо на национальном , провинциальная или муниципальная дорога).
• Они «потеряли» минимальное совершенство в какой-то области, потому что государство экспроприировало их часть.
• У них нет совершенства, но они были отданы на мелиорацию, взамен на идеальный участок земли.

Как г-н Хатзидакис объявил ранее, поскольку многие технические органы указали, что двухлетнего срока будет недостаточно, заинтересованной стороне будет достаточно подать запрос на разрешение на строительство. В частности, точная формулировка в окончательном тексте гласит, что право сохраняется, «если заявка на получение разрешения на строительство подается на период, не превышающий двух лет, даже если она не сопровождается всеми необходимыми подтверждающими документами, такими как или Археологической службы “.

Через два года возможность застройки на участках менее двух акров будет полностью отменена (в конце концов, по требованию Государственного совета), в то время как возможность застройки на участках более двух акров сохранится при определенных условиях. (например, в случаях ухудшения качества земли из-за отчуждения / строительства дороги или если местный городской план считает своим долгом ее восстановить).

В целом, законопроект о градостроительстве создает три «скорости» во внеплановых зонах:

• Первый касается территорий, в которых еще нет градостроительства. Там собственник при минимальном уровне совершенства (четыре сотки) сможет построить 180 кв.м. (от 200 кв.м. сегодня). В этих областях за выдачу разрешения на строительство взимается комиссия в размере 5%, которая в конечном итоге поступает на специальный счет в Зеленом фонде.
• Второй касается территорий, которые, тем не менее, охватываются не городским планом, а какой-либо другой формой городского планирования (например, Указом Президента, зона контроля за жильем). Там совершенство может быть более благоприятным, чем первая категория (хотя во многих случаях оно выше, например, на большей части Аттики это 20 акров), а условия строительства (норма, покрытие и т. Д.) На 10% выше.
• Третья категория касается территорий, в которых существует городское планирование: либо старого типа (Генеральный городской план -GIS- или Открытый городской план территориального жилищного строительства – SCHOOAP), либо нового типа (местный или специальный городской план). На этих территориях минимальное совершенство на незавершенных территориях может начинаться с 2 акров, если это возникает в связи с необходимостью изучения территории (например, имеется значительное количество небольших участков). Условия застройки должны (очевидно) быть гораздо менее благоприятными, чем для поселков. Максимальный коэффициент застройки для дома вне плана города составляет 0,18, покрытие 10% и максимальное количество двух этажей.
  Следует отметить, что из окончательного текста градостроительного плана была удалена статья, увеличивающая необходимый минимум «человек» на дороге, упразднены летчики на внеплановой основе и т. Д. По сообщению Министерства окружающей среды, более конкретные положения будут уточнены Указом Президента.

Наконец, интересным дополнением является регулирование строительства на необитаемых островах. Как и предполагалось, это возможно – если это разрешено природоохранным законодательством – если это разрешено городским планированием территории (что может случиться в случае, например, со специальным пространственным планом), с минимальной площадью 20 акров. .