Предстоящая пролонгация урегулирования самовольных построек, кадастрового учета, разрешений на строительство и «забытой площади»

Вы просматриваете страницу Предстоящая пролонгация урегулирования самовольных построек, кадастрового учета, разрешений на строительство и «забытой площади»

Будут продлены сроки по урегулированию самовольных построек, подаче в кадастровые органы деклараций о праве собственности или возражений, включая карты лесов, выдачу новых и не зависших разрешений на строительство, а также корректировку так называемых «забытых площадей» в муниципалитетах страны. Как отмечает журналист Махи Траца в газете «Вима» обычная практика руководства, которая на протяжении веков культивирует греческий менталитет и отражена во фразе «никогда не делай сегодня то, что можешь оставить на завтра», в эпоху пандемии принимает положительный оборот.

Нерешенные вопросы

В июне ожидалось окончательное рассмотрение и урегулирование нерешенных вопросов, связанных с недвижимым имуществом населения. По словам директора Министерства окружающей среды и энергетики в греческой газете «Вима», в начале июня будет объявлено о продлении сроков по урегулированию крупных самовольных построек на 30 лет или об окончательной легализации мелкого самостроя. Из двух предложений, сделанных Технической палатой Греции (TEE), преобладающим является продление сроков до октября, а второе – до конца года.

Что касается урегулирования крупного самостроя, соответствующий срок истекает 30 июня. Речь идет о незаконных строениях известной категории 5, то есть превышение более чем на 40% площади покрытия и строительства и более чем на 20% высоты в отличие от разрешения на строительство или без разрешения. Согласно сделанному в ноябре прошлого года заявлению руководства Министерства окружающей среды и энергетики с 1 июля самострой, не подпадающий под действие соответствующих положений последнего закона о самовольных постройках (4495/2017), будет снесен.

В отношении остальных самовольных конструкций с незначительными нарушениями (категории 2–4), то по истечении срока действия закона 30 июня они могут быть урегулированы еще в течение пяти лет. Соответствующая поправка, предложенная руководством министерства прошлой осенью, предусматривала, что через электронный паспорт зданий расширится возможность легализации самостроя (кроме категории 5) до января 2025 года. Однако сумма штрафа по сравнению со штрафом, предусмотренным законом 4495/2017, возрастет на 20% – за первый год просрочки и на 5% – за каждый дополнительный год. Специальная цифровая платформа начнет функционировать с 1 июля, однако все работы «зависли» в период пандемии. Вот почему инженеры и владельцы недвижимости настаивают на продлении как срока урегулирования крупного самостроя, так и вступления в силу электронного паспорта зданий.

В любом случае, намерения Министерства окружающей среды и энергетики включены в законопроект, который будет вынесен на голосование в понедельник на пленарном заседании парламента, на основании которого возвращается 20% скидка на штрафы по урегулированию самостроек, расположенных в традиционных поселениях, и зданий, представляющих историческую ценность.

Министерство внутренних дел намерено продлить срок корректировки «забытых площадей» в муниципалитетах страны, который истекает 30 июня. И это делается для того, чтобы те, кто еще не узаконил свой самострой, могли внести соответствующие изменения.

Облегчения в отношении разрешений на строительство

В прошлом месяце из-за ввода ограничений на передвижение заморожен ряд сделок с недвижимостью. Это обусловлено тем, что инженеры не могли проводить экспертизы, топографические работы, энергетические инспекции, а Градостроительные службы работали в ограниченном режиме. Таким образом, выдача разрешений на строительство стала практически не возможной. Министерство окружающей среды и энергетики включила в свой законопроект положение, расширяющее возможность электронной выдачи новых, а также, ожидающих рассмотрения разрешений также в пяти других категориях (например, строительство здания в рамках генерального плана с преимущественным использованием свыше 2000км.м. и т.д.) до 30 сентября.

Прием по записи в кадастровые офисы

Сроки подачи деклараций об имуществе в кадастровые офисы истекли во всех регионах страны. Однако в последние месяцы в кадастровых офисах имел место прием по записи граждан, получивших справки с назначенной датой посещения для завершения подачи декларации. Данные справки не считаются просроченными и послужили неофициальным продлением срока подачи деклараций. Запись в некоторых регионах сделана до июня, но из-за ограничительных мер прием не граждан не осуществлялся.

Согласно газете «Вима» Греческий кадастровый реестр после возращения в обычный режим работы обслужит тысячи граждан по ранее сделанной записи. По меньшей мере, до октября месяца граждане смогут беспрепятственно декларировать свою собственность. Также отмечается, что будут отсрочены штрафы, предусмотренные законом для тех, кто не подал декларацию о праве собственности в установленные сроки (а также в течение продления данных сроков). Наложение штрафов было запланировано правительством на июль этого года.

В течение лета ожидается подписание пяти контрактов, соответствующих 7% территории Греции, для начала кадастрового учета на остальных Кикладских островах, в трех районах Крита и на Корфу – Теспротии. Начало приема деклараций в указанных регионах запланировано на весну 2021 года, поскольку данный процесс обычно начинается через восемь месяцев после подписания контрактов.

В Афинах кадастровые сведения будут загружены в онлайн – систему уже в первую неделю июня. В ближайшем будущем загрузка кадастровых сведений будет произведена также в районах Северной Греции, где прием заявлений начался в 2012 году (в середине июня в Верии – Кардице и т.д.).

Также, в регионах, где предшествовала предварительная загрузка сведений (Афины, Ламия, Волос, Ливадия) и в районах, включенных в текущую кадастровую программу (KTIMA-16), заявки на исправления теперь будут рассматриваться кадастровыми офисами. С середины июня будут предприняты усилия по распространению на остальные программы страны.

С учетом последних изменений с середины июля многие операции в кадастровом реестре будут производиться в электронном виде. Заинтересованные лица смогут запрашивать, оплачивать и получать электронные сертификаты из кадастровых офисов, принадлежащих Греческому кадастру. Кроме того, договора купли-продажи, акты по переоформлению права собственности, договора дарения от родителей, акты на принятие наследственных прав, а также все виды актов, подлежащих регистрации, будут подаваться адвокатами и нотариусами на регистрацию в кадастровый реестр в электронном виде. В настоящее время любой гражданин уже имеет возможность в электронном виде контролировать все этапы кадастрового учета.

По картам лесов в текущее время не ведется никаких размещений сведений в электронном виде, а также нет никаких текущих сроков для подачи возражений. Последний срок для подачи возражений касался семи муниципалитетов в Аттике и истек в марте.

источник: Газета “То Вима”