Вы просматриваете страницу Новые положения по краткосрочной аренде

 

В соответствии со статьей 111 Закона 4446/2016 устанавливаются новые положения, вступающие в силу с 01.02.2017 года, на основании которых станет возможным заключение краткосрочных договоров аренды недвижимости. Недвижимостью, согласно закону и в соответствии с определениями, содержащимися в данном законе, считаются: а) квартиры, б) частные дома (за исключением случаев, который они были охарактеризованы таким образом в результате отмены учреждения горизонтальной собственности) и в) любые другие жилые здания.

Для того чтобы недвижимость могла быть сдана в аренду на короткий срок (длительность которого упомянута далее в самом законе) требуется выполнение следующих условий:

Арендодатель или субарендодатель в обязательном порядке должны быть физическими лицами, зарегистрированными в реестре краткосрочной аренды недвижимости Генерального секретариата государственных доходов Министерства финансов. Отмечается, что регистрационный номер в указанном реестре обязательно должен сопровождать фиксирование недвижимости на соответствующей электронной платформе и, в общем, везде, где будут продвигаться сдаваемые в краткосрочную аренду объекты недвижимости.

Кроме того, любое физическое лицо и, следовательно, каждый ИНН, имеет право регистрировать и, вследствие этого, сдавать в аренду до двух (2) объектов недвижимости.

По объекту недвижимости необходимо наличие всех законных разрешений на строительство, или он должен быть легализирован в соответствии с положениями закона 3843/2010 или подключен к положениям закона 4014/2011, быть не менее 9 кв.м. и располагать естественным освещением, вентиляцией и отоплением (исходя из этого, подвальные помещения исключены).

Каждый объект недвижимости, в общей сложности, не может быть сдан в аренду на срок более 90 дней в течение календарного года. Если недвижимость находится на острове с населением менее 10.000 человек, то этот срок составляет 60 дней. Исключением из правила о 90 днях являются случаи, когда общий доход всех договоров аренды не превышает 12.000 евро.

Недвижимость сдается в аренду меблированной, и не допускается предоставление каких-либо дополнительных услуг, помимо предоставления постельных принадлежностей.

Арендные договоры в данном случае облагаются налогом в соответствии с доходами от недвижимого имущества, но при этом не облагаются НДС.

Невыполнение вышеуказанных требований влечет за собой взыскание штрафа в размере 5.000 евро в пользу государства.

Компетентные налоговые органы имеют право запрашивать информацию из соответственных электронных платформ для идентификации арендодателя или субарендодателя.

Договоры аренды, которые не отвечают вышеуказанным предпосылкам, являются законными, только если они касаются объектов туристического расположения любой функциональной формы и располагают особой лицензией.