Разъяснения об освобождении от НДС при краткосрочной аренде недвижимого имущества в соответствии со статьей 111 Закона 4446/2016 в контексте экономики совместного использования.

Вы просматриваете страницу Разъяснения об освобождении от НДС при краткосрочной аренде недвижимого имущества в соответствии со статьей 111 Закона 4446/2016 в контексте экономики совместного использования.

Разъясняются следующие моменты:

1. Под эти положения подпадает аренда частных домов и квартир, за исключением зданий, охарактеризованных таким образом путем упразднения горизонтальной собственности, здания другого типа со структурной и функциональной автономией и помещения, расположенные в квартирах или частных домах, если они подключены к цифровым платформам менее чем год. Согласно пункту 3a статьи 111, доходы, полученные в контексте экономики совместного использования от краткосрочной аренды недвижимого имущества, освобождаются от НДС
2. В статью 22 (пар. 1) Кодекса о НДС включены эти положения. Арендатор владеет правом, предоставляемой ему арендодателем, располагать объектом в течение определенного периода времени и за оплату, а также запрещать любому другому физическому лицу осуществлять это право.
3. Отмечается, что услуги, предоставляемые при размещении в гостиницах и арендованных меблированных апартаментах, не подпадают под категорию освобождения от НДС и облагаются льготной ставкой НДС в размере 13%. В ту же категорию включены любые другие временные предоставления объектов размещения, которые сопоставимы и конкурентоспособны с предлагаемыми услугами по размещению в гостиничном секторе.
4. Соответственно, от обязательства оплаты НДС, исключается краткосрочная аренда недвижимого имущества в контексте экономики совместного использования, с основной предпосылкой, чтобы во время аренды арендодателем не предоставлялись жильцам услуги, соответствующие тем, которые предоставляются отелем или аналогичные гостиничному сектору, такие как, уборка, замена постельного белья (а не его предоставление, поскольку оно рассматривается как основное предложение, а не дополнительное) и другие услуги для обслуживания и надлежащего ухода за клиентами. Не менее важно то, что в стоимость аренды включены другие коммунальные услуги, такие как электричество, расходы, которые несет арендодатель, а затем арендатор, и, вследствие этого, не предоставляется право на освобождение от НДС.
5. В той же категории освобождения от НДС для равного обращения относится и краткосрочная аренда недвижимого имущества, которое не осуществляется через цифровые платформы, поскольку использование или неиспользование Интернета не является правилом для освобождения от уплаты НДС.
6. Освобождение от НДС может предоставляться физическим и юридическим лицам такого вида аренды, с уточнением о том, что освобождаемые лица, которые осуществляют аренду недвижимого имущества, не оплачивая НДС, освобождаются от обязанности регистрации предпринимательской деятельности с ИНН/НДС, в отличие от юридических лиц (раздел 8d статьи 36 Кодекса о НДС).
7. В случаях, если арендодателем предоставляются дополнительные услуги во время краткосрочной аренды, как в рамках, так и вне рамок экономики совместного использования, аналогичные предоставляемым в отеле или в соответствующем секторе, вся цена включена в НДС, поскольку предоставляются услуги по проживанию с учетом сниженной ставки НДС (13%), с возможностью скидки НДС по расходам.