Ραγδαίες αλλαγές στην αγορά ακινήτων με την είσοδο των εταιριών διαχείρισης NPLs στο real estate

Διαβάζετε τη σελίδα Ραγδαίες αλλαγές στην αγορά ακινήτων με την είσοδο των εταιριών διαχείρισης NPLs στο real estate

Στο 21ο διαδικτυακό συνέδριο της Prodexpo ανακοινώθηκε και επίσημα από τους διευθύνοντες συμβούλους των εταιριών διαχείρισης κόκκινων δανείων (Intrum Hellas, Cepal Hellas, doValue Greece η είσοδος τους και στη διαχείριση ακινήτων με τη δημιουργία θυγατρικών εταιριών διαχείρισης ακινήτων.

Η Intrum Real Estate, η doValue Greece Real Estate Services και η Qualco Real Estate services θα αποτελέσουν τους νέους μέγάλους «παίκτες» που θα αναδιαμορφώσουν την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα.

Αναφορικά με τις προοπτικές των ακινήτων, ο κ. Γεωργακόπουλος (CEO Intrum Hellas) εκτίμησε ότι η ανοδική πορεία των οικιστικών ακινήτων θα συνεχιστεί και το 2021, ενώ στο commercial real estate, κάποιες κατηγορίες που έχουν ήδη κινηθεί αρνητικά (ξενοδοχεία, καταστήματα λιανικής) θα συνεχίσουν να πιέζονται, ενώ άλλες (καλές υποδομές logistics, κτίρια γραφείων μεσαίου μεγέθους υψηλών προδιαγραφών) θα κινηθούν ανοδικά.

Οι θεσμικοί επενδυτές, όπως είπε ο κ. Γεωργακόπουλος, παραμένουν τώρα σε στάση αναμονής, αλλά αναμένεται να κινηθούν το 2021, καθώς η ελληνική αγορά ακινήτων είναι πολύ ελκυστική σε σχέση με Ιταλία, Ισπανία, Πορτογαλία, Ιρλανδία. Ενδεικτικά στα logistics και στην απόδοσή τους σε σχέση με αυτήν των 10ετών ομολόγων, το spread στην Ελλάδα διαμορφώνεται σε 7,66%  και στην Ιταλία σε 4,56%, ενώ στα γραφεία το spread ανέρχεται σε 5,4% στην Ελλάδα και 2,5% στην Ιταλία.

Στην ίδια κατεύθυνση κινήθηκε και ο κ. Πανούσης (CEO doValue Greece), επισημαίνοντας ότι διεθνώς ο Covid έφερε διόρθωση στις τιμές των ακινήτων και αυτή είναι συγκριτικά μικρότερη στην Ελλάδα. Αυτό διότι η ελληνική αγορά είχε περάσει τη μακρόχρονη κρίση κατά την οποία οι τιμές των ακινήτων υποχώρησαν κατά 35% – 40%. Η ανάκαμψη των τιμών κατά την τελευταία διετία προσέκρουσε στον Covid και έχασε το ανοδικό momentum, επομένως οι τιμές δεν είχαν φτάσει στο peak για να υποχωρήσουν σε μεγαλύτερο βαθμό.

Ο κ. Πανούσης σημείωσε ότι οι επενδυτές στα ακίνητα τηρούν στάση αναμονής και αυτό δημιουργεί καθυστερήσεις στις τιτλοποιήσεις, αλλά και στις ανακτήσεις από ακίνητα (εξασφαλίσεις NPLs).

O κ. Αθανασόπουλος (CEO Cepal Hellas) είπε ότι οι διαχειριστές έχουν υιοθετήσει ένα θετικό macro σενάριο για την Οικονομία από το 2021, το οποίο θα επηρεάσει θετικά το ενδιαφέρον των επενδυτών για ακίνητα. Όπως είπε, δεν διαπιστώνονται υπαναχωρήσεις επενδυτών από συναλλαγές σε ακίνητα και έχουν “παγώσει” οι διαδικασίες ρευστοποιήσεων. Ο κ. Αθανασόπουλος πρόσθεσε ότι η παρούσα κατάσταση είναι πρόσκαιρη, το ενδιαφέρον των επενδυτών θα ενισχυθεί λόγω του θετικού macro σεναρίου για την ανάκαμψη της Οικονομίας, σε συνδυασμό με το χαμηλό σημείο εκκίνησης των συναλλαγών θεσμικών χαρτοφυλακίων, ενώ η ρευστότητα στην αγορά θα ενισχυθεί περαιτέρω με την είσοδο των Servicers στη διαχείριση ακινήτων.

Ο κ. Βαρδαραμάτος (CEO Quant) εκτίμησε ότι θα υπάρξει αυξημένη επενδυτική ζήτηση για logistics, καθώς επεκτείνεται ολοένα και περισσότερο το e-commerce, καθώς και για ξενοδοχεία από αλλοδαπούς επενδυτές και tour operators. Τα κέρδη και τα οφέλη θα φανούν σε βάθος χρόνου, είπε.

Οι διαχειριστές αναφέρθηκαν και στο θέμα της νομιμοποίησης αυθαιρέτων που απασχολεί την αγορά, για τη διευθέτηση του οποίου η Ένωση Εταιρειών Διαχείρισης έχει απευθύνει προτάσεις στο Δημόσιο. Η ρύθμιση του θέματος είναι, όπως είπαν, κρίσιμη, και για τις τράπεζες και τους επενδυτές που έχουν ή θέλουν να αποκτήσουν ακίνητα, ενώ μπορεί να θέσει σε κίνδυνο κατάπτωσης και τις εγγυήσεις του “Ηρακλή”.