Οι παρατάσεις που έρχονται σε αυθαίρετα, Κτηματολόγιο, οικοδομικές άδειες & ξεχασμένα τετραγωνικά

Διαβάζετε τη σελίδα Οι παρατάσεις που έρχονται σε αυθαίρετα, Κτηματολόγιο, οικοδομικές άδειες & ξεχασμένα τετραγωνικά

Λήγουν οι προθεσμίες και έρχονται παρατάσεις για τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, δηλώσεις ιδιοκτησίας ή αντιρρήσεις σε Κτηματολόγιο και δασικούς χάρτες, νέες και εκκρεμείς οικοδομικές άδειες, καθώς και για τη διόρθωση των «ξεχασμένων» τετραγωνικών στους δήμους της χώρας. Όπως επισημαίνει και η δημοσιογράφος Μάχη Τράτσα στο «Βήμα». η συνήθης πρακτική της Διοίκησης – που διαχρονικά έχει καλλιεργήσει τη νοοτροπία του Ελληνα, η οποία αποτυπώνεται στη φράση «μην κάνεις ποτέ σήμερα ό,τι μπορείς να αφήσεις για αύριο» – στην εποχή της πανδημίας παίρνει θετικό πρόσημο.

Εκκρεμότητες που παραμένουν

Τον Ιούνιο αναμενόταν να κλείσουν αρκετά κεφάλαια στη διευθέτηση εκκρεμοτήτων της ακίνητης περιουσίας των πολιτών. Σχετικά με τις τακτοποιήσεις για 30 χρόνια των μεγάλων αυθαιρέτων ή τις εσαεί νομιμοποιήσεις των μικρότερων αυθαιρεσιών, οι ανακοινώσεις για παρατάσεις των σχετικών προθεσμιών θα γίνουν στις αρχές Ιουνίου, όπως αναφέρει στο «Βήμα» ανώτατο στέλεχος του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ). Από τις δύο προτάσεις που έκανε το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ), η επικρατέστερη αφορά την επιμήκυνση των προθεσμιών έως τον Οκτώβριο και η δεύτερη έως το τέλος του έτους.

Όσον αφορά την τακτοποίηση μεγάλων αυθαιρέτων, η σχετική προθεσμία λήγει στις 30 Ιουνίου. Πρόκειται για τα παράνομα κτίσματα της περίφημης κατηγορίας 5 – δηλαδή με υπερβάσεις άνω του 40% στα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και άνω του 20% σε ύψος από την οικοδομική άδεια ή χωρίς άδεια. Σύμφωνα με τα όσα είχε διαμηνύσει, τον περασμένο Νοέμβριο, η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ, από την 1η Ιουλίου όσα δεν έχουν υπαχθεί στις σχετικές ρυθμίσεις του τελευταίου νόμου περί αυθαιρέτων (4495/2017) θα κατεδαφιστούν.

Όσο για τις υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές με μικρότερες παραβάσεις (κατηγορίες 2 έως 4), μετά τη λήξη του νόμου στις 30 Ιουνίου θα μπορούσαν να νομιμοποιηθούν για ακόμη μία πενταετία. Σχετική τροπολογία που είχε προωθήσει το ΥΠΕΝ το περασμένο φθινόπωρο προέβλεπε ότι μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίων θα επεκτεινόταν η δυνατότητα νομιμοποίησης αυθαιρέτων (εκτός της κατηγορίας 5) έως και τον Ιανουάριο του 2025, αλλά με προσαυξημένα πρόστιμα – σε σύγκριση με εκείνα του 4495/2017 – κατά 20% για το πρώτο έτος καθυστέρησης και 5% για κάθε επιπλέον χρόνο. Η ειδική ψηφιακή πλατφόρμα θα λειτουργούσε από την 1η Ιουλίου, αλλά οι εργασίες «κόλλησαν» τις μέρες της πανδημίας. Γι’ αυτό μηχανικοί και ιδιοκτήτες ακινήτων πιέζουν για παράταση τόσο της προθεσμίας για τα μεγάλα αυθαίρετα όσο και της έναρξης ισχύος της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίων.

Πάντως, οι προθέσεις του ΥΠΕΝ έχουν ήδη διαφανεί από τη νομοθετική ρύθμιση, η οποία περιλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο που θα εισαχθεί προς ψήφιση τη Δευτέρα στην Ολομέλεια της Βουλής, βάσει της οποίας επαναφέρεται η έκπτωση κατά 20% των προστίμων τακτοποίησης αυθαιρέτων που βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμούς και διατηρητέα κτίρια.

Όσο για το υπουργείο Εσωτερικών, προτίθεται να παρατείνει την προθεσμία για τη διόρθωση των «ξεχασμένων» τετραγωνικών στους δήμους της χώρας που λήγει στις 30 Ιουνίου. Και αυτό για να μπορέσουν να κάνουν τις σχετικές αλλαγές και όσοι δεν έχουν ακόμη νομιμοποιήσει το αυθαίρετό τους. 

Διευκολύνσεις για οικοδομικές άδειες

Τον τελευταίο μήνα, λόγω των περιορισμών στην κυκλοφορία, μια σειρά από πράξεις και εργασίες στα ακίνητα πάγωσαν, διότι αφενός οι μηχανικοί δεν μπορούσαν να προχωρήσουν σε αυτοψίες, τοπογραφικές εργασίες, ενεργειακές επιθεωρήσεις και αφετέρου οι Πολεοδομίες υπολειτουργούσαν, οπότε ήταν δύσκολη η έκδοση οικοδομικών αδειών. Ετσι, το ΥΠΕΝ στο περιβαλλοντικό νομοσχέδιο περιλαμβάνει ρύθμιση με την οποία επεκτείνεται η δυνατότητα ηλεκτρονικής έκδοσης – νέων αλλά και εκκρεμών – αδειών και σε άλλες πέντε κατηγορίες (π.χ. ανέγερση κτιρίου, εντός σχεδίου, με επικρατούσα χρήση κατοικίας άνω των 2.000 τ.μ. κλπ.) έως και τις 30 Σεπτεμβρίου.

Ραντεβού στα κτηματολογικά γραφεία

Στο Κτηματολόγιο οι προθεσμίες υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησίας έχουν λήξει σε όλες τις περιοχές της χώρας. Ωστόσο, τους τελευταίους μήνες ως άτυπες παρατάσεις λειτουργούσαν τα… ραντεβού στα κτηματολογικά γραφεία όσων πολιτών είχαν λάβει βεβαίωση εμπρόθεσμης προσέλευσης, προκειμένου να ολοκληρώσουν την υποβολή δήλωσης σε μεταγενέστερο χρόνο, δίχως να θεωρηθεί εκπρόθεσμη. Τα ραντεβού σε ορισμένες περιοχές είναι κλεισμένα έως τον Ιούνιο, αλλά λόγω των περιοριστικών μέτρων δεν υλοποιούνταν.

Οπότε, όπως επισημαίνει στο «Βήμα» παράγοντας του Ελληνικού Κτηματολογίου, όταν επανέλθει η κανονικότητα θα γίνουν και τα χιλιάδες ραντεβού. «Εως τουλάχιστον τον Οκτώβριο θα μπορούν οι πολίτες να δηλώνουν κανονικά τις ιδιοκτησίες» τονίζει η ίδια πηγή. Μάλιστα, όπως επισημαίνει, αναμένεται να μετατεθεί και η ενεργοποίηση των προστίμων που προβλέπει η νομοθεσία για όσους δεν έχουν υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας εντός των καθορισμένων προθεσμιών (και των παρατάσεών τους), η επιβολή των οποίων είχε προσδιοριστεί από την κυβέρνηση ότι θα ξεκινούσε τον Ιούνιο.

Οι πέντε εκκρεμείς συμβάσεις (αντιστοιχούν στο 7% της ελληνικής επικράτειας) αναμένεται να υπογραφούν εντός του καλοκαιριού, ώστε να ξεκινήσει η κτηματογράφηση στο υπόλοιπο των Κυκλάδων, σε τρεις περιοχές της Κρήτης και σε Κέρκυρα – Θεσπρωτία. Η έναρξη της συλλογής δηλώσεων στις συγκεκριμένες περιοχές προσδιορίζεται για την άνοιξη του 2021, καθώς η διαδικασία συνήθως ξεκινά οκτώ μήνες από την υπογραφή των συμβάσεων.

Για την Αθήνα, η ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων ήδη μετατέθηκε για την πρώτη εβδομάδα του Ιουνίου. Αναρτήσεις θα γίνουν το επόμενο διάστημα και σε περιοχές της Βόρειας Ελλάδας, όπου η συλλογή δηλώσεων είχε ξεκινήσει το 2012 (π.χ. στα μέσα Ιουνίου σε Βέροια – Καρδίτσα).

Επίσης, στις περιοχές όπου έχει προηγηθεί προανάρτηση (Αθήνα, Λαμία, Βόλος, Λειβαδιά) και σε όσες περιλαμβάνονται στο τρέχον πρόγραμμα κτηματογράφησης (ΚΤΙΜΑ-16) οι αιτήσεις διόρθωσης θα εξετάζονται πλέον από τα κτηματολογικά γραφεία. Από τα μέσα Ιουνίου και έπειτα θα γίνει προσπάθεια να επεκταθεί στα υπόλοιπα προγράμματα της χώρας.

Πάντως, βάσει των τελευταίων ρυθμίσεων, στο Κτηματολόγιο πολλές πράξεις μετά τα μέσα Ιουνίου θα γίνονται και ηλεκτρονικά. Οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να ζητούν, να εξοφλούν και να παραλαμβάνουν ηλεκτρονικά πιστοποιητικά από τα κτηματολογικά γραφεία που ανήκουν στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Επίσης, πωλήσεις, μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, κληρονομιές αλλά και κάθε είδους εγγραπτέες πράξεις θα υποβάλλονται από δικηγόρους και συμβολαιογράφους ηλεκτρονικά στο Κτηματολόγιο. Ηδη ο πολίτης μπορεί ηλεκτρονικά να συμμετέχει και να παρακολουθεί όλα τα στάδια της κτηματογράφησης.

Οσον αφορά τους δασικούς χάρτες, καμία ανάρτηση δεν βρίσκεται σε εξέλιξη, ούτε τρέχουν προθεσμίες για υποβολή αντιρρήσεων. Η τελευταία προθεσμία υποβολής αντιρρήσεων αφορούσε επτά δήμους της Αττικής και έληξε τον Μάρτιο.

Πηγή: Εφημερίδα «Το Βήμα»