Προς κατάργηση το πιστοποιητικό ΤΑΠ – Θετική εξέλιξη για τις μεταβιβάσεις ακινήτων

Διαβάζετε Προς κατάργηση το πιστοποιητικό ΤΑΠ

Προς κατάργηση το πιστοποιητικό ΤΑΠ – Θετική εξέλιξη για τις μεταβιβάσεις ακινήτων

Τα δεκάδες πιστοποιητικά που απαιτούνται για τις μεταβιβάσεις ακινήτων καθώς και η γραφειοκρατεία δυσκολεύουν τις αγοραπωλησίες ακινήτων με αποτέλεσμα οι πολίτες εκτός από χρόνο να χάνουν και χρήμα ή να καλούνται να πληρώσουν υψηλότερους φόρους.

Σταδιακά αλλά σταθερά, η κυβέρνηση προχωρά σε κινήσεις που στοχεύουν στη διευκόλυνση των μεταβιβάσεων, όπως την κατάργηση του πιστοποιητικού ΤΑΠ, τις ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομικών και τη ψηφιοποίηση της έκδοσης φορολογικής ενημερότητας και βεβαίωσης οφειλής.

Μεγάλο βήμα -εφόσον γίνει- χαρακτηρίζεται από τους ιδιοκτήτες ακινήτων η κατάργηση του πιστοποιητικού περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, την οποία προανήγγειλε ο Στέλιος Πέτσας, αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, μιλώντας στο 39ο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ.

Την ίδια στιγμή ο Διοικητής της ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλής ανέφερε ότι το 2021 η πλατφόρμα myΡroperty υποδέχθηκε 105.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, δωρεών και γονικών παροχών, και ότι εντός του έτους θα ενταχθούν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα οι κληρονομιές και οι άτυπες δωρεές.

Όπως είπε το τελευταίο 10ήμερο υπεβλήθησαν ηλεκτρονικά πάνω από 20.000 δηλώσεις φόρου μεταβιβάσεων ακινήτων. Ειδικότερα και σύμφωνα με τον σχεδιασμό της κυβέρνησης και της ΑΑΔΕ:

– Καταργείται το πιστοποιητικο περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας για τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Το πιστοποιητικό ΤΑΠ εκδίδεται από τους δήμους και αποτελεί εστία ταλαιπωρίας και αγανάκτησης για τους φορολογούμενους, καθώς περιμένουν ακόμη και πάνω από ένα μήνα για την έκδοσή του, με αποτέλεσμα να καθυστερεί η σύναψη και υπογραφή συμβολαίων. Σήμερα εκκρεμούν περισσότερες από 4.000 βεβαιώσεις.

– Ηλεκτρονική η υποβολή δηλώσεων κληρονομιάς και άτυπων δωρεών. Τέλος στις επισκέψεις στην εφορία για την υποβολή της δήλωσης φόρου κληρονομιάς τόσο για ακίνητα ή κινητά περιουσιακά στοιχεία. Εντός του 2022 οι δηλώσεις αυτές θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty από το γραφείο του εκάστοτε συμβολαιογράφου. Σύμφωνα με το σχέδιο θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά:

• Δηλώσεις που αφορούν οποιαδήποτε περίπτωση επιβολής φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής για κτήση ακινήτων ή κινητών, αξιών, χρηματικών ποσών κ.λπ., για τις οποίες συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο.
• Εκπρόθεσμες ή τροποποιητικές δηλώσεις.
• Δηλώσεις με αίτημα αναβολής φορολογίας.
• Δηλώσεις που υποβάλλονται για τη σύνταξη συμβολαίου δωρεάς λόγω θανάτου καθώς και για τη διόρθωση ή επανάληψη συμβολαίου.
• Δηλώσεις που αφορούν ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος.
• Δηλώσεις σχετικά με κινητά κάθε είδους ή μετρητά, για τα οποία ο φορολογούμενος παρέχει ασφάλεια ή εγγυητική επιστολή τράπεζας, προκειμένου να βεβαιωθεί ο φόρος σε δόσεις.
• Δηλώσεις με αντικείμενο χρηματικά ποσά προς τους δικαιούχους της Β’ και Γ’ κατηγορίας.
• Δηλώσεις με αντικείμενο χρηματικά ποσά προς δικαιούχους της Α’ κατηγορίας, όταν ο φόρος υπολογίζεται αυτοτελώς με συντελεστή 10%.
• Δηλώσεις δωρεάς ακινήτου σε εκτέλεση προσυμφώνου με αυτοσύμβαση.
• Δηλώσεις που υποβάλλονται μονομερώς από το δωρεοδόχο.
• Δηλώσεις δωρεάς επικαρπίας, η οποία περιέρχεται στον ψιλό κύριο που έχει ήδη υπαχθεί σε φόρο για την ψιλή κυριότητα και αποκτά και την επικαρπία, για την οποία υπόκειται σε φόρο για τα υπόλοιπα δέκατα της αξίας της πλήρους κυριότητας.

– Ψηφιοποίηση της έκδοσης φορολογικής ενημερότητας και βεβαίωσης οφειλής. Επίσης όπως ανακοίνωσε ο Γιώργος Πιτσιλής έχει ξεκινήσει η προετοιμασία για διασύνδεση της βάσης δεδομένων της ΑΑΔΕ με το Κτηματολόγιo.

Στο μεταξύ σύμφωνα με πληροφορίες ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ καταργείται τόσο για τα φυσικά πρόσωπα όσο και για τις επιχειρήσεις.

Παράγοντες της αγοράς και ιδιοκτήτες ζητούσαν εδώ και καιρό την κατάργησή του πιστοποιητικού καθώς αποτελεί μία περιττή πρόσθετη γραφειοκρατική υποχρέωση των πωλητών/δωρητών ακινήτων που «μπλοκάρει» τις εμπράγματες συναλλαγές.

Τα παραπάνω μέτρα φαίνεται πως θα διευκολύνουν σε μεγάλο βαθμό την διαδικάσια μεταβίβασης ακινήτων και δίνουν ελπίδα για τόνωση της αγοράς ακινήτων, καθώς απλοποιούνται σε μεγάλο βαθμό οι απαιτούμενες διαδικασίες.

Το 2022 μοιάζει να είναι ελπιδοφόρο για την αγορά ακινήτων με την προσμονή να βελτιωθούν και να απλοποιηθούν ακόμα περισσότερο οι διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων.

Μείνετε συντονισμένοι στην ιστοσελίδα μας για να μαθαίνετε πρώτοι τα νομοθετικά νέα.