Αποσαφήνιση των περιουσιακών στοιχείων της NDS κατά τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση ακινήτων σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 111 του νόμου 4446/2016 στο πλαίσιο των οικονομικών κοινής χρήσης

Διαβάζετε τη σελίδα Αποσαφήνιση των περιουσιακών στοιχείων της NDS κατά τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση ακινήτων σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 111 του νόμου 4446/2016 στο πλαίσιο των οικονομικών κοινής χρήσης

Οι ακόλουθες στιγμές αποσαφηνίζονται. Οι μισθώσεις ιδιωτικών κατοικιών και διαμερισμάτων εμπίπτουν στις εν λόγω διατάξεις, με εξαίρεση τα κτίρια που χαρακτηρίζονται από την κατάργηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας, κτίρια διαφορετικού τύπου με δομική και λειτουργική αυτονομία και χώρους που βρίσκονται σε διαμερίσματα ή ιδιωτικές κατοικίες, εάν συνδέονται με ψηφιακές πλατφόρμες για λιγότερο από ένα χρόνο. Σύμφωνα με την παράγραφο 3α του άρθρου 111, το εισόδημα που προκύπτει στο πλαίσιο της κοινής οικονομίας από βραχυπρόθεσμες μισθώσεις ακινήτων απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ

1. Το άρθρο 22 (παράγραφος 1) του κώδικα ΦΠΑ περιλαμβάνει αυτές τις διατάξεις. Ο μισθωτής κατέχει το δικαίωμα, που του δόθηκε από τον ιδιοκτήτη, να διαθέσει το ακίνητο για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα και έναντι αμοιβής και να απαγορεύσει σε οποιοδήποτε άλλο άτομο να ασκήσει αυτό το δικαίωμα.
2. Σημειώνεται ότι οι υπηρεσίες που παρέχονται για διαμονή σε ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα δεν εμπίπτουν στην κατηγορία απαλλαγής ΦΠΑ και υπόκεινται σε προτιμησιακό συντελεστή ΦΠΑ 13%. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει οποιαδήποτε άλλα προσωρινά καταλύματα που είναι συγκρίσιμα και ανταγωνιστικά με τα καταλύματα που προσφέρονται στον τομέα της φιλοξενίας.
3. Κατά συνέπεια, οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις ακινήτων στο πλαίσιο της κοινής οικονομίας αποκλείονται από την υποχρέωση καταβολής ΦΠΑ, με τη βασική προϋπόθεση ότι, κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης δεν παρέχει στους ενοικιαστές υπηρεσίες που αντιστοιχούν σε αυτές που παρέχονται από την ξενοδοχείο ή παρόμοιο με τον ξενοδοχειακό τομέα, όπως καθαρισμός, αντικατάσταση κρεβατιών. linen (αντί να το παρέχουμε, καθώς θεωρείται ως βασική προσφορά, όχι πρόσθετο) και άλλες υπηρεσίες για τη συντήρηση και τη σωστή φροντίδα των πελατών. Εξίσου σημαντικό, η τιμή ενοικίασης περιλαμβάνει άλλες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όπως ηλεκτρικό ρεύμα, έξοδα που βαρύνουν τον ιδιοκτήτη και στη συνέχεια τον ενοικιαστή, και επομένως δεν πληροί τις προϋποθέσεις για απαλλαγή από τον ΦΠΑ.
4. Η ίδια κατηγορία απαλλαγής από τον ΦΠΑ για ίση μεταχείριση περιλαμβάνει βραχυπρόθεσμα ενοίκια ακινήτων, τα οποία δεν πραγματοποιούνται μέσω ψηφιακών πλατφορμών, καθώς η χρήση ή μη χρήση του Διαδικτύου δεν αποτελεί κανόνα για απαλλαγές από τον ΦΠΑ.
5. Η απαλλαγή από τον ΦΠΑ μπορεί να παρέχεται σε ιδιώτες και νομικά πρόσωπα αυτού του τύπου μίσθωσης, με τη διευκρίνιση ότι απαλλασσόμενα άτομα που μισθώνουν ακίνητη περιουσία χωρίς να πληρώνουν ΦΠΑ εξαιρούνται από την υποχρέωση εγγραφής επιχειρηματικής δραστηριότητας στο TIN / ΦΠΑ, σε αντίθεση με τα νομικά πρόσωπα ( άρθρο 8δ άρθρο 36 του Κώδικα ΦΠΑ).
6. Σε περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης παρέχει πρόσθετες υπηρεσίες κατά τη διάρκεια μιας βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, τόσο εντός όσο και εκτός της κοινής οικονομίας, παρόμοιες με αυτές που παρέχονται στο ξενοδοχείο ή στον σχετικό τομέα, ολόκληρη η τιμή περιλαμβάνεται στον ΦΠΑ, καθώς παρέχονται οι υπηρεσίες διαμονής με μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ (13%), με δυνατότητα έκπτωσης ΦΠΑ στα έξοδα.